Die Dachsanierung - Überholen auf dem höchsten Level

Sie haben einen Dachschaden? Dann sind Sie bei uns genau richtig. Denn in diesem Artikel gehts um das Verhindern und Beheben von Dachschäden. Genauer - die Dachsanierung. Es muss wohl nicht ausgeführt werden, wie wichtig das Dach für uns in kultureller Hinsicht ist. Zu hören in so manchem geflügelten Wort, ist das Dach aus unserer Sprache und unserem Leben sprichwörtlich kaum wegzudenken. Vom "Dachschaden" bis hin zum Dachdecker oder Zimmermann als Beruf, hat das Dach seit Jesus und den Nuller-Jahren sogar noch an Beliebtheit gewonnen. Neue Technologien mögen andere bauliche Möglichkeiten gebracht haben, aber seit dem ersten Dach, der Höhlendecke, bieten Dächer noch immer dieselben Vorzüge - sie schützen den Menschen vor den unbarmherzigen Gewalten der Natur. Seit der Mensch aber zusätzlich Wände erfunden hat, sollte ein gutes Dach obendrein noch einige Isolationsaufgaben erfüllen. Um diese Basiskompetenzen des Daches zu gewährleisten, muss es gut Instand gehalten werden. Es sollte "gesund" bleiben. Falls das jemandem spanisch vorkommt, hat er oder sie wohl unseren Artikel zum energetischen Sanieren noch nicht gelesen. Denn da erfahren Sie, dass gesund machen zu Latein "sanieren" heisst. Da wären wir auch schon bei des Pudels Kern - der Dachsanierung. Erfahren Sie hier alles, was Sie dazu wissen müssen.

Wann ist eine Dachsanierung sinnvoll?

Eigentlich wissen wir es alle - man wartet mit Reparaturen nicht bis etwas komplett im Eimer ist. So ist es auch bei der Sanierung Ihres Daches. Warten Sie nicht bis der Einsturz droht oder Sie Ihre Stube in ein Openair-Kino umfunktionieren müssen. Glücklicherweise kommt es meist gar nicht zum Äussersten, denn Dächer werden am häufigsten aus folgenden Gründen saniert:

• wegen undichten Stellen

• aus energetischen Gründen

• in Folge einer Dachstuhlerneuerung

Dachsanierung wegen undichten Stellen

Die meisten Schweizer Dächer sind mit Tonziegeln gedeckt. Je nach Qualität und Witterung halten die der Erosion 60+ Jahre lang stand. Wenn dieses Ablaufdatum jedoch überschritten wird, kann es durchaus dazu kommen, dass in Ihrem Dach Wasserschäden durch undichte Stellen entstehen. Das würde eine Komplettsanierung notwendig machen. Sind Dächer mit Betonziegeln gedeckt, können Risse sogar schon deutlich früher entstehen (spätestens nach 40 Jahren). Vermeiden Sie dies, indem Sie den Zustand Ihres Daches regelmässig durch Fachspezialist:innen überprüfen lassen.

Dachsanierung in Folge von Dachstuhl Erneuerung

Obwohl Dachstühle stabile und langlebige Konstruktionen sind, gehen ihnen die starken Schwankungen der Schweizer Jahreszeiten an die Substanz. So können Sie mit einer Lebensdauer von mehreren Jahrzehnten rechnen. Im Kampf gegen die Witterung hält der Dachstock für uns Menschen die Frontlinie und kriegt alles ab. Halten Sie deshalb Ausschau nach unumgänglichen Abnutzungserscheinungen wie z.B. Rissen im Gebälk, Schimmelbildung oder gar morschen Stellen. Oft können so Komplettsanierungen abgewendet werden und es müssen lediglich einzelne Balken ausgetauscht werden.

Dachsanierung aus energetischen Gründen

Die meisten Dachsanierungen werden jedoch aus energietechnischen Gründen durchgeführt. Dabei geht es darum, Energie zu sparen und einen höheren Wohnkomfort zu schaffen. Da warme Luft aufsteigt und am höchstmöglichen Punkt austritt, verlieren Gebäude im Winter einen grossen Teil ihrer Wärme über das Dach. Deshalb ist die Energieeffizienz ihrer Immobilie enorm abhängig davon, dass Ihr Dach gut gedämmt ist und die warme Luft nicht austreten kann.

Ein gut gedämmtes Dach hilft zudem gegen Hitze. Denn, wenn die Sonne im Sommer mal so richtig auf das Dach knallt, dann herrscht unter den Ziegeln gut und gerne einmal 80°C. Eine gute Wärmedämmung verhindert, dass diese Hitze ins Haus eindringt und den Dachstock dermassen aufheizt, dass hin und wieder ein Hobbit vorbeirennt und einen Ring durchs Fenster wirft.

Holen Sie sich in unserem Artikel zur energetischen Sanierung weitere wichtige Tipps, wie Sie die Energiebilanz Ihres Hauses optimieren können.

Worauf muss bei einer Dachsanierung geachtet werden?

Die Entscheidung, sich den Dachschaden sanieren zu lassen, ist ein grosser Schritt. Um diesen Schritt geschickt anzugehen, ist es ratsam, sich vor der Sanierung einige Gedanken zu machen. Sie wollen schliesslich nicht nach einem aufwändigen Umbau merken, dass Sie sich eigentlich schon lange Dachfenster gewünscht hätten. Deshalb einige nützliche Gedanken vorab:

Brauchen Sie für eine Dachsanierung eine Baubewilligung?

Auch die Antwort auf diese Frage dürfte Ihnen aus unseren anderen Beiträgen bekannt vorkommen. Das liegt jedoch nicht an fehlender Fantasie unsererseits, sondern am Schweizer Föderalismus. Denn Entscheidungen, die das Bauwesen betreffen, werden auf kantonaler Ebene gefällt und können somit von Kanton zu Kanton unterschiedlich sein.

Um eine Bewilligung in irgendeiner Form kommen Sie jedoch bei den meisten baulichen Veränderungen nicht herum. Eine Ausnahme machen die Behörden für Massnahmen, die keine Drittparteien berühren. Dazu gehören Kamine, Dachflächenfenster und minimale Aufbauten.

Möchten Sie auch gleich neue Dachfenster eingebaut haben?

Vor einer Dachsanierung sollten Sie sich auch direkt überlegen, wie zufrieden Sie mit Ihrer Lichtsituation in Ihrem Dachstock sind. Falls Sie die Sonne mit offenen Armen empfangen wollen, bietet eine Dachsanierung die perfekte Möglichkeit den Traum der Dachgauben oder- Fenster zu verwirklichen. Zusätzliche oder einfach grössere, neue Fenster hellen nicht nur den Raum auf, sie können auch die Wärmedämmung und dadurch die Energieeffizienz des Hauses verbessern. Schlagen Sie also zwei Fliegen mit einer Klappe und erhellen Sie Ihr düsteres Dachstockdasein gleich während des Sanierens. In unserem Artikel Dachstock ausbauen finden Sie weitere kreative Ideen zur Aufwertung Ihres Dachstocks.

Wie wär's mit einer Photovoltaik Anlage?

Erhöhen Sie Ihr Bruttoinhausprodukt mit einer BIPV - die Building Integrated Photovoltaic ersetzt Ihre Dachziegel und produziert als kleines Obendrauf zu Ihrem Obendrauf Energie für Sie! Es gibt inzwischen eine Vielzahl an verschiedenen Technologien, die Ihr Dach in ein kleines Kraftwerk verwandeln. Informieren Sie sich vor einer Sanierung über Photovoltaik oder ähnliche Systeme und nutzen Sie die Gunst der Stunde, denn Rohre, Anschlüsse und Halterungen im Nachhinein anzubringen ist unnötig aufwändig.

Ablauf einer Dachsanierung

Falls Sie Ihr Dach ohne grössere architektonische Änderungen saniert haben wollen, können Sie dies direkt über einen Fachplaner oder eine Fachplanerin einfädeln. Die klassische Dachsanierung läuft normalerweise nach folgendem Muster ab:

• Planungsgespräch mit einer Fachperson, um das Vorgehen zu besprechen

• Aufrichtung des Baugerüsts

• Entfernen der alten Dacheindeckung, Dachlattung und Dämmung

• Einbau von Dachfenstern und allfällige Anpassungen an tragenden Elementen

• Einbau der Dampfsperre, der Dämmung und des Unterdaches

• Montage der Konterlattung und der Dacheindeckung

• Allgemeine Spengler- und Dichtungsarbeiten

Das Wichtigste in Kürze

Zeit:

• Einfaches Satteldach: ca. 4 Wochen

• Komplexere, verwinkelte Dachformen: ca. 4-8 Wochen

• Ersetzen von tragenden Elementen: 6 Wochen +

• Good To Know: Sie können Ihr Zuhause während der Sanierung weiterhin bewohnen, müssen jedoch mit Baulärm rechnen.

Geld:

• Kosten sind stark von der Art, der Fläche, dem Zustand Ihres Daches und Ihren Bedürfnissen abhängig. Aber generell gilt: Dachstuhl erneuern: 200 CHF m2, Dach neu eindecken: 100 CHF m2, Dach neu dämmen: 40-250 CHF m2 (abhängig von Dämmmaterialien).

• Total müssen Sie mit 30’000 bis 60’000 CHF rechnen.

• Bei wärme- und energietechnischen Massnahmen wie Dämmung, Solarkollektoren und Photovoltaikanlagen können Sie kantonale Fördergelder beantragen.

• Auf dasgebaeudeprogramm.ch finden Sie eine detaillierte Aufstellung der Sanierungsförderungen.